Оформление ипотеки в условиях отечественного рынка

Дата 10.07.2018
Просмотров: 27


Являясь достаточно освоенным методом приобретения недвижимости для бизнеса на Западе, коммерческая ипотека пока в России развита слабо. Причиной этому некоторые особенности отечественного менталитета, но все же многие бизнесмены уже поняли выгоду такого способа и эффективно используют его. Особенно актуальны такие предложения для развивающегося мелкого или среднего бизнеса, именно в этой сфере коммерческая ипотека постоянно набирает обороты. Своевременное оформление ипотеки может принести немалое количество преимуществ.

Если попробовать определить понятие коммерческой ипотеки, то можно провести простую аналогию с жилой недвижимостью, только в этом случае физическое лицо выступает как индивидуальный предприниматель, либо это может быть и вовсе юридическая организация. Покупаемый объект недвижимости под офис, склад, торговое или производственное предприятие становится залогом кредитования. Именно такая схема может называться коммерческой ипотекой, которое, как и проведение праздников в Москве сторонними компаниями, становится все более популярным способом сэкономить средства. Доступна ипотека на вторичное жилье по лояльным условиям.

Однако дальше проводить аналогию с ипотекой на жилую недвижимость нельзя, так как существуют принципиальные отличия, также как отличаются новогодние корпоративы огромной корпорации и небольшого магазинчика. Поэтому стоит раскрыть некоторые карты этой «темной лошадки» в современном бизнесе:

  • коммерческая ипотека более ограничена по срокам выплаты, банк не предложит схему, которая будет длиться свыше двенадцати лет, а средний срок погашения коммерческой ипотеки составляет пять лет;
  • существенно отличаются ставки по кредиту, коммерческая ипотека подразумевает не менее двенадцати и вплоть до шестнадцати процентов годовых;
  • величина первоначального залога также исчисляет гораздо более солидными суммами, нежели в случае гражданской ипотеки, достигая порой сорока процентов от всей суммы;
  • более серьезные проверки состоятельности и успешной работы потенциального заемщика, что влечет за собой увеличенные сроки и высокие цены за оформление документации.

Кроме этих основных отличий коммерческой ипотеки от стандартного варианта с жильем, есть еще некоторые особенности: три вида страхования для получения такого кредита (страхуется жизнь заемщика, сам объект сделки и сама сделка), неполноценное законодательство, которое требует более серьезной проработки деталей соглашения.

Вы можете оценить статью:

УжасноПлохоНормальноХорошоОтлично (Еще нету оценок)
Loading...Loading...

Поделиться этой записью с друзьями:

ВКонтакте    Facebook    Twitter    Мой Мир    Одноклассники

Вас могут заинтересовать другие материалы:

    Продвижение сайтов в современных условиях
    Продвижение сайтов в условиях низкой конкуренции
    Динамическое развитие рынка IOT